Objektbeschreibung

Das im Alleinauftrag angebotene Bauernhaus mit großzügigem Garten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Haus sind derzeit zwei Wohneinheiten ausgebaut und mittels Teilungserklärung geteilt. Die Wohnung 1, welche sich hauptsächlich im Erdgeschoss befindet, wurde hochwertig saniert. Hierbei wurde auch auf Details, welche den Charakter der Immobilie unterstreichen, geachtet.
Die Wohnung 2 erstreckt sich, bis auf wenige Abstellräume, im Obergeschoss. Hier fanden Sanierungsmaßnahmen in den 1990-er Jahren statt.

Jede Wohneinheit hat eine eigene Heizungsanlage. Die Gastherme im OG wurde 2018 erneuert. Eine vollbiologische Kläranlage gehört zum Objekt.

Der gepflegte Garten mit aktuell 2 Terrassen und einem Gartenhaus, laden zum Verweilen ein. Hier kann auch das Gärtnerherz höher schlagen.

Der Partyraum im Erdgeschoss, mit knapp 70 Quadratmeter Grundfläche und eigenem Zugang zum Garten, bietet Potential für eine weitere kleine Wohneinheit.
Dieser gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Das Dach wurde komplett erneuert, die Fassade ist in einem guten Zustand und im gesamten Haus sind Kunststoff-Thermofenster verbaut.

Weiterhin viel Ausbaupotential bietet das große Dachgeschoss. Die Grundfläche beträgt hier rund 200 Quadratmeter. Ein zweistöckiger Ausbau wäre denkbar.

Zusätzliche Ausbaufläche bietet die Scheune mit rund 440 Quadratmetern auf zwei Etagen, welche direkt am Wohnhaus anschließt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer kleinen Werkstatt und Lagerräumen zwei Garagen mit automatischen Rolltoren. Vom Erdgeschoss gelangen Sie in ein unterirdisches Gewölbe von fast 80 m² Grundfläche und einer Stehhöhe von beinahe 2,70 m. Das Obergeschoss wird aktuell als Lagerboden genutzt, kann aber ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden.

Der Energieausweis ist vorhanden.

• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• ca. 300 m² Nutzfläche
• saniertes Dach
• Kunststoff-Thermofenster im ganzen Haus
• Teilunterkellert
• Vollbiologische Kläranlage
• Scheune mit ca. 440 m²
• zwei Garagen
• schöner großer Garten
• zwei Terrassen
• ein Gartenhaus

Zimmer:10

01665 Klipphausen / Ullendorf
Deutschland